近日，中國固廢網從E20環境平臺標訊采集系統E標通獲悉，深圳市龍華區觀瀾街道辦事處“城市管家”項目中標(成交)結果公告發布，中標供應商為中建三局云服科技武漢有限公司，中標(成交)金額為109,806,194.76元，服務期最長為三年。

中國固廢網梳理發現，“中建系”早有布局。以廣東省為代表，多地的城市大管家項目都出現過“中建系”的身影。

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中建代替招商局，拿下深圳城市大管家項目

深圳市龍華區觀瀾街道辦事處“城市管家”項目共有10家供應商投標，此次中標的中建三局云服科技武漢有限公司成立于2014年4月3日，注冊資本為10000萬元，控股股東為中建三局有限公司，實控人為國資委。

龍華區觀瀾街道辦事處“城市管家”項目上一輪服務周期的中標供應商是中航物業管理有限公司，中標金額約1.5億元/年。據了解，中航物業管理有限公司去年已更名為招商積余物業管理有限公司。

招商積余物業管理有限公司屬于央企招商局集團，此次也參與了項目招標，并進入了候選人名單，但無緣中標。

招標公告顯示，該項目服務范圍包括觀瀾街道轄區內的垃圾清運和清掃保潔(含城市家具保潔)、市政公廁管養、綠化管養(街道直管道路及公園)、節日燈籠國旗等裝飾物懸掛、城中村路燈管養、市容巡查、四害消殺等。“城市管家”服務項目中標人可以按照市場化合作原則，積極對接各城中村，開展城中村物業服務管理工作，提升城中村物業管理和服務水平。

該項目為長期服務政府采購項目，合同一年一簽。一年合同期滿后，履約監管考核通過的可按相關規定續簽，每次續簽期限為一年，最多可續簽二次，合同履行期限最長不得超過三十六個月。

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“中建系”進軍城市管家項目

值得注意的是，近年來，“中建系”頻頻參與城市大管家項目。據“中國環衛”報道，截至2025年6月，僅中建八局城運公司現有城市運營項目30余個，服務面積突破500平方公里，服務人口突破100萬人，全周期運營收入預計超百億元。

今年2月，中建五局公布，中建五局城市運營管理有限公司中標深圳市龍崗區平湖街道城市管家項目，總合同額近1.1億元。項目是中建五局城市運營業務在深圳公投市場中選的“第一標”。項目服務年限3年，服務內容包括道路綠化養護、公園綠化管養維護、濕地保護等。

2月11日，中建三局城市投資運營公司成功中標廣州市白云區鶴龍街2025年至2027年城市大管家服務項目。項目運營期為2年，服務面積達75萬平方米，服務內容涵蓋道路清掃保潔、無主市政設施維護等。

2024年10月，中建八局中標青島棘洪灘街道城市空間整合服務項目。據悉，棘洪灘街道隸屬青島市城陽區，東靠城陽街道，西以桃源河為界同膠州市李哥莊鎮毗鄰，南銜上馬街道，北與即墨區藍村鎮、南泉鎮接壤。街道總面積約70.6平方公里。項目運營定位以“城市管家”模式，為棘洪灘街道片區范圍內的道路保潔、綠地保潔等提供整合運營服務。

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“中建系”為代表的國央企做足了準備

中建集團官網顯示，7月15日，中建集團在京召開2025年三季度市場營銷推進會暨第二次城市更新業務推進會。會議上提出，加力推進城市更新行動，加強政策研究和項目對接，強化專業人才培養和市場協同，加快探索“城市合伙人”模式，打造央地合作高質量發展新局面。

“城市合伙人”這一概念也多次出現在“中建系”城市大管家項目的相關報道中。例如在廣州市白云區鶴龍街2025年至2027年城市大管家服務項目中，中建三局城市投資運營公司就表示將以“城市發展合伙人”的身份進一步拓展城市運營新版圖。

為更好實施城市大管家項目，中建三局還打造了一套智慧管理體系。據悉，中建三局云服創新打造"城市大管家"全域智慧治理體系，通過整合12類城市服務要素打造"物業城市"模式，以AIoT數字孿生平臺實現全域物聯感知，構建"市政養護+社區服務+應急響應"標準化模塊，創新采用"EPC+O"全周期管理模式形成"智能監測-數據分析-網格處置-效能評估"治理閉環。

由此可見，“中建系”為深耕城市大管家領域，已做好了充足準備。

事實上，國央企進入城市大管家領域其實早有預兆，黨的二十屆三中全會要求構建超大特大城市智慧高效治理新體系，為"城市大管家"政策指明方向，強調通過智慧化、高效化運營提升治理能力。

再加上房地產市場收縮，城市更新政策的刺激，“中建系”這類背靠國家具有更強資金與資源整合能力，融資渠道通暢且成本更低的國央企代表便積極布局城市大管家領域。

其實不僅是央企，各地針對城市大管家項目，也在醞釀國資力量。湖北省住建廳2025年工作要點明確要求各市州至少培育1家城市綜合運營企業，推動"城市管家"模式全域覆蓋，形成可推廣的現代治理方案。

在國家大力推進“城市更新”等政策的推動下，不僅央國企積極參與推進“城市大管家”業務。一些優秀的民營企業也已經穩穩的做好了布局。

如早在 2020 年，僑銀股份就于廣州率先發布“城市大管家”發展戰略,成為業內首家推出此品牌的企業。如今，僑銀股份已經從環衛企業轉型成為“數智城鄉全域綜合運營服務商”，僑銀股份“城市大管家”的身份坐得越來越穩。

編輯：趙凡